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复星保利等一线房企领衔投资过百亿元扎堆旅

2018-10-30 23:31:59

复星保利等一线房企领衔 投资过百亿元扎堆旅游地产

旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展,且这一势头在今年更为 激进 。

万达集团投资300亿元建青岛东方影都后不久,日前,复星(专题阅读)集团宣布三年内投资100亿元建迪拜亚特兰蒂斯酒店中国三亚版本,并称未来将加大旅游商业领域的投资,投资规模将达千亿元级别。同时,保利(专题阅读)地产、佳兆业集团等标杆房企分别在浙江慈溪、辽宁等地大兴旅游综合体项目,投资手笔均过百亿元。

这些,还仅是旅游地产投资领域的 毛毛雨 。在这一行,有着规模庞大、成分复杂的开发军团,而按照克尔瑞的数据统计,截至2012年底,中国旅游地产项投资总额破万亿元,超过1/3的百强房企均涉足旅游地产开发。

然而,在遭遇蜂拥而至的投资热潮之后,旅游地产已经开始面临消化难题。当大部分旅游地产的投资者年收益率仅在3%-4%徘徊时,市场不得不重新考虑旅游地产是否出现泡沫及其解救之道。

旅游地产激进开发进行时

历经两年多酝酿和等待之后,雅居乐计划投资200亿元打造的 西双版纳雅居乐旅游度假项目 ,终于敲定了首批拿地事项。

10月10日,雅居乐对外发布资料称,已以2.4亿元人民币的总代价取得西双版纳的13幅相连住宅地块使用权,其总占地面积为52.9万平方米,约合793.5亩。

雅居乐并未透露此次拿地的方式。但不可置否的是,上述首批土地获取仅是个小开端,按照西双版纳当地官方资料, 西双版纳雅居乐旅游度假项目 规划控制面积高达1700多公顷,约合1.75万亩土地。

如此饱含热情地进驻西双版纳的,并不仅雅居乐一家。事实上,近两年大规模的房地产资金蜂拥而至,已让这个云南边陲小城有了与三亚并肩的 热度 。西双版纳州招商局资料显示,西双版纳旅游地产投资额平均增速在云南省16个地州市中,开发热潮已经远超过大理、丽江和腾冲等地州,开发早已升级到 百亿投资、万亩规模 的阶段。

而据时代周报调查了解,云南当地以富民、玉溪、普洱为代表的新一批区域,也已经开始向西双版纳、丽江、大理等云南成熟旅游热点区域靠拢。万达、雅居乐、龙湖、华侨城、世纪金源、中坤、方兴地产、中弘股份等几十家一线房企携重金纷沓而至,据不完全统计,截至2013年6月,新一轮的云南旅游地产开发总投资已达万亿元,总占地规模超过20万亩。

同样,各路资本在海南国际旅游岛的投资热情更高。据克尔瑞数据显示,截至去年年底,全国已面市的2259个旅游地产项目,分布在85个城市和地区,其中海南占据半壁江山。眼下,尽管当地道路沿途早被五花八门的楼盘广告所淹没,但仍在不时迎来各行各业的巨头。

10月10日,复星国际对外宣布,三年内将投资逾100亿元,在海南三亚海棠湾国家海岸打造一座的七星级酒店及海洋公园 亚特兰蒂斯,据悉,其贵客房价格一晚高达37500美元。

房企疯狂投入旅游地产的案例,在广东惠州等多地都有类似的版本。如在惠州东南沿海170公里延绵的岸线上,就集聚了碧桂园、合正、富力、世茂、中信、万科、粤华、华侨城、金融街等一大批巨头。在这些项目中,小的1000多亩,多数介乎亩,的金融街金海湾占地高达29平方公里。

现在全国已漫山遍野的旅游地产了。 一位开发商代表如此描述今年的旅游地产布局。不容忽视的是,今年显然仍是旅游地产的激进年。但现在,国内旅游地产的开发规模到底有多大,一直是一个谜题。

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