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2019年05月15日 来源:

房价下行趋势不改

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人民5月21日发表的《房价下行趋势不改》文章说,近期,国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明,当前楼市仍处于...

人民5月21日发表的《房价下行趋势不改》文章说,近期,国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明,当前楼市仍处于僵持状态,所供土地若正常开发,2 3年内市场上将会增加7000多万套住宅,将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度,再加上越来越多的开发商资金链吃紧,以价换量是开发商的现实选择,房价下行的趋势不改。当前重要的是坚持楼市调控政策不动摇。

文章说, 房企高负债有加深的趋势。在高库存压顶、负债率居高不下的情况下,今年将成为房企对资金需求为紧迫的一年,降价促销、快速清除库存将成为有效、风险的融资方式 ,中国人民大学土地管理系叶剑平教授说,为缓解经营压力,预计下半年开发商有望进一步降价清货,降价不明显的新开项目或将成为主力。邹晓云说,2010年起新增超7000亿元房地产信贷从今年开始进入偿还高峰;去年,全国土地出让合同成交价款近3.2万亿元,开发商当年只支付了一半的定金,按合同约定,今年至少还要支付1.5万亿元。

专家认为,过高的房价不仅影响经济安全,还制造了巨大的社会矛盾。任何放松调控的行为,都有可能把这几年的努力付之一炬。在楼市调控上,中央政府的承诺是庄严的、决心是坚定的,地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策,不应存在侥幸心理,更不应擅自更改政策,干扰调控大局。

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